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投机炒房不行, 投资买房的也要看, 房地产真变天了


《本站原创》 (2017年08月08日)

  考验刚需的时候到了,因为炒房者和开发商从去年到现在一直被考验着,所以早就没啥了,最主要的就是刚需在这一场市场调整中可能会看不清方向,那么安家融媒真的想借此机会再好好跟我们的刚需聊一聊市场环境和该不该买房的问题。

  最近有不少购房者咨询安家融媒,说自己的房子明明没问题,而且也已经签了合同了,可为什么迟迟批不下来贷款呢?我只能说,刨除房子本身的原因,即使银行现在也不敢保证马上就能把钱批给你。首先,上半年可能批贷相对猛一些,那么到了现在银行也差钱,没有那么多预算了,所以拖延贷款是很有可能的。

  各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。“房贷利率上调!贷款放不下来!房贷告急!停办贷款!……”我们听到这样的声音越来越多,从今年年初开始,房贷利率从最早的基准利率的85折,9折,再到95折,直至现在的上浮5%~10%甚至15%,更有多家银行停贷现象,贷款放不下来的情况已经很普遍,可见,楼市进入了严控期,出现了史上最严收紧情况。

  多个数据显示,重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势。近日披露,今年3月至5月,京地区个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元,发放金额分别比2至4月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。除此之外,上海、广州、深圳个人住房贷款均现一定程度放缓。二线城市中,超7成银行首套利率已回归基准。

  随着银行房贷额度的收紧,下半年买房,最难的看能还是在贷款上。

  不少人忽悠,当然也是有一定的理论基础的,他们说此时打击不了炒房者,反倒是误伤了刚需,表面上的确如此,但安家融媒并不完全这样认为,说什么伤及刚需,真的到底有多少刚需?安家融媒还真的有意见。

  试问一下,有多少真正的刚需?有几个敢拍着自己的胸脯和良心说自己是真刚需?别说你是年轻人就是刚需,在大城市,年轻人租房才是正道理,租房才是刚需。自己还没奋斗过就想买房很明显是存在误区的。

  从国家对此次政策收紧的表态就能看出,绝非我们想象的那么简单,这场政策不会放松不会虎头蛇尾,其实更是表明了国家对打击炒房的力度和决心,同时也表达了对房地产的态度。作为购房者也应该从中明白,我们该如何面对买房问题时进行抉择。问问自己配不配,有没有资格。

  连首套房的利率都要上调,这不仅意味着国家对楼市已痛下决心,也在警示投机购房者,除了买房成本会大幅增加外,更表明了未来房地产可能出现大的调整,说房地产变天绝对不仅仅是一个价格上的变化,而是从供给结构或者供给形式上都会与以往不同。其实买房也和买股一样,是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少,如果你在股市没有赚钱的话,是因为你没有一个好的盈利方法,其实好的方法加上导师指点,赚钱是非常简单,我总结了一套筛选涨停股的方法,我称之为《三把斧选股神奇战法》,准确率高达93.5%,读者可以到巍*锌【mxf5889】上来全部无偿领走,相信我的实力!

  有人说,炒房者不怕,因为炒房都用全款买房,你去问问炒房到底是全款买房还是杠杆买房得多,炒房者即使自己兜里有钱也不会花自己的。这跟刚需完全不一样的心理,刚需恨不得如果自己有钱完全别欠银行的。

  过去国家鼓励你买房,自然给你优惠,如今时代变了,国家要防止大量流动资金流入房地产,防患于未然,所以就要限制性购房,不是说不让大家买房,而是要逼退炒房者或投资投机者。任何的政策让所有人都满意那是不可能的,在目前一些热点城市,不排除投资者比刚需者更大。

  其实通过这种金融手段,让炒房者放弃炒房的想法,现在很多有钱人不缺房子,没钱人想买房子缺的钱绝对不是那利率多出来的一点半点。现在别觉得不让你买了或者买不起是坏事,实际上将来有一天你才知道那是保护你。一定会有大招让人们解决居住问题。房子是用来住的而不是用来炒的,就是要给刚需一个更加净化的市场环境,这个过程可能会有点阵痛。

  最近央行报告更让我们对房地产市场变天有了清晰地认识。央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。以前都说限制投机,如今提出严格限制投资投机,投资也带上了,也就是说连投资都要受限,所以可以看出这次国家对房地产政策力度之大,非常严厉。

  难道还没发现吗?如果只是抑制了刚需,那我们可以批评,但是我们不能睁着眼说瞎话,你可以看看,增加住房供给、租售同权、国有租房公司、共有产权住房,这些概念的提出,无不都是在为刚需人群解决居住问题,不要把事情想得那么遭,更不要人云亦云,何况给你说那些话的是别有用心的人。

  大家心态有问题,不鼓励你都去挤独木桥,而给你创造更多的居住形式时,就是要引导你,退一万步讲,凭什么就一定要给你很多优惠啊。人们总是说,现在对刚需也收紧了,你不满意,我还想说,以前买房多赚钱啊,现在还赚钱少了呢!都让你满意行吗?大家的目光不要只停留在成本有没有增加上,要看到为了刚需在做哪些具体的实事上,我相信,将来大家都不愁房住了,至于价格那都不事儿,因为与你无关。

  所以,我们要跟着政策走,逆潮流而动,可能在政策空白期,你会捡个大便宜,但是政策是不断改进的,不可能让房地产成为很多人牟取暴利的工具,损害大多数人的利益。

  

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